GASTOS DE COMPRA O VENTA DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
Al comprar un inmueble, además del coste directo de la propiedad, también se deben incluir los costes de adquisición en el presupuesto general. El monto de los costos para registrar la propiedad de una vivienda secundaria será aproximadamente del 10 al 11% del costo de la propiedad. Las propiedades nuevas del promotor están sujetas al IVA, por lo que los costes de compra serán aproximadamente del 12%. Además, también se pagan los servicios de un abogado.
A menos que se especifiquen otras condiciones en el contrato, el Comprador y el Vendedor
pagar impuestos y aranceles en el siguiente orden:
EL COMPRADOR PAGA:
IMPUESTO DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD
Tan pronto como los documentos estén firmados en la notaría
transferencia de derechos de propiedad, se emite la llamada “Escritura” (escritura en español – certificado de confirmación de título), que
luego transferido a la Agencia Tributaria española. Si compras uno secundario
bienes raíces (es decir, estamos hablando de objetos que NO se venden por primera vez y NO
directamente del promotor), se cobrará el impuesto de transferencia de propiedad.
Si la propiedad se vende por primera vez a un desarrollador, al momento de la compra será necesario
pagar el IVA y el impuesto de timbre.
El impuesto de transferencia de propiedad (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: ITP) es del 8 -10% y lo paga el COMPRADOR que compra la propiedad.
bienes inmuebles secundarios: casa, apartamento, local comercial, garaje, terreno
complot, etc. Junta
establece el valor estimado del objeto, y si el mínimo
el valor tasado excede el precio al que realmente se compró el objeto, entonces el impuesto se calculará sobre
en base al valor estimado. Escala de cálculo:
Para precios hasta 400.000 euros – IVA 8%
Para precios de 400.000 a 700.000 euros + 9% de IVA sobre la diferencia entre 400.000 y el coste
Para precios superiores a 700.000 euros + 10% de IVA sobre la diferencia entre 700.000 y el coste
EN LA COMPRA DE GARAJES Y PLAZAS DE APARCAMIENTO:
En la compra de una vivienda junto con una plaza de aparcamiento, el comprador no está obligado a pagar
impuesto predial para plazas de aparcamiento,
si su número no excede de DOS. Todos los garajes y plazas de aparcamiento adquiridos adicionalmente estarán sujetos a
impuesto basado en:
Para precios hasta 30.000 euros el IVA es del 8%
Para precios entre 30.000 y 50.000 euros + 9% de IVA sobre la diferencia entre 30.000 y el coste
Para precios superiores a 50.000 euros + 10% de IVA sobre la diferencia entre 50.000 y el coste
POR EJEMPLO:
Cálculo del impuesto sobre un objeto por valor de 1.500.000 euros:
400.000 euros 8% 32.000 euros
Diferencia entre 400.000 y 700.000 euros 9% 27.000 euros
Diferencia entre 1.500.000 y 700.000 euros 10% 80.000 euros
TOTAL 139.000€
IVA
En el caso de que el DESARROLLADOR, PROMOTOR o CORREDOR OFICIALMENTE AUTORIZADO
ofrece a la venta nuevas villas, apartamentos o plazas de aparcamiento en residencial
complejos, el IVA sobre estos objetos será del 10%. Si el DESARROLLADOR, PROMOTOR o
UN CORREDOR OFICIALMENTE AUTORIZADO ofrece terrenos en venta,
locales comerciales y plazas de aparcamiento ubicadas dentro de locales comerciales
objetos, el IVA será del 21%. Este IVA es aplicable sólo en caso de compra.
bienes raíces secundarios de un DESARROLLADOR, PROMOTOR u OFICIAL
CORREDOR AUTORIZADO.
DERECHO DE SELLO
El impuesto de timbre es del 1,5% y se aplica a la compra de villas, apartamentos,
plazas de aparcamiento en conjuntos residenciales, así como terrenos, locales comerciales y
plazas de aparcamiento de un DESARROLLADOR, PROMOTOR o CORREDOR OFICIALMENTE AUTORIZADO.
HONORARIOS DE NOTARIO Y REGISTRO
El importe total de los honorarios notariales y registrales dependerá de
el valor de la propiedad, así como la complejidad del registro del derecho
propiedad, aproximadamente debe esperar pagar aproximadamente 3,000
Euro.
LOS SERVICIOS DE LA CAPADORA
Normalmente, los honorarios de un abogado para registrar la propiedad de una propiedad
los bienes inmuebles comprados cuestan el 1% del costo de la propiedad, pero los precios
puede variar dependiendo del abogado y el valor de la propiedad.
EL VENDEDOR PAGA:
IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL VALOR AGREGADO (Plusvalia)
Este impuesto se calcula con base en el costo indexado del terreno,
fijado por la Administración local, se aplica a la diferencia entre el coste
en el momento de la compra anterior (es decir, compra por parte del Vendedor actual) y este
ventas, mientras que el período de la última propiedad del objeto será clave al calcular
montos de impuestos. Para apartamentos y casas adosadas, esta suele ser una cantidad pequeña,
sin embargo, puede ser mucho mayor para villas y grandes terrenos que
estuvieron en posesión continua del mismo propietario durante un período
durante largos años. Se puede proporcionar un cálculo específico del monto del impuesto previa solicitud en
administración local. Para ello deberá solicitar el representante legal
liquidación antes de completar una transacción de compra y venta.
PAGO POR SERVICIOS DE AGENCIA
El pago de los servicios de agencia generalmente lo realiza el Vendedor, o según
acuerdos alcanzados conjuntamente por ambas partes.
GASTOS LEGALES
El vendedor paga sus propios honorarios legales.
COSTES DE CANCELACIÓN
El vendedor está obligado a pagar todos los impuestos, gastos de cancelación de hipoteca o cualquier otra deuda sobre esta propiedad, ya que la propiedad debe venderse libre de deudas o gravámenes.
Atención
La información proporcionada es solo para fines informativos generales y le recomendamos encarecidamente que consulte con un abogado sobre todos los posibles costos e impuestos aplicables al registrar la propiedad de una propiedad.
