Procedimientos y normas para la venta de bienes inmuebles

En España, todas las propiedades deben estar registradas en el «Registro de Propiedad», el Registro de la Propiedad. Esta información está disponible públicamente y es fácil de encontrar, conociendo los datos necesarios para buscar. El documento principal se llama «nota simple» («nota simple») y es un extracto del Registro de la Propiedad. Indica el nombre del propietario registrado y también menciona garantías, hipotecas o deudas asociadas con esta propiedad.

El extracto también indica información completa sobre el área del terreno, el área del edificio en m2 y el hecho de la presencia de edificios. A veces, el área real excede la indicada en el extracto, debido a la presencia de dependencias o edificios adicionales, cuyos permisos no fueron recibidos por los Propietarios.

Solo el propietario especificado en la documentación del registro de la propiedad, una persona física o jurídica, puede vender la propiedad registrada a su nombre. Los terceros necesitarán un poder notarial notarial.

Todas las transacciones inmobiliarias deben registrarse en el Registro de la Propiedad. Un viaje a la notaría no es suficiente. Las transacciones deben mostrarse en el registro con una reducción concomitante de todos los impuestos y aranceles establecidos oficialmente.

La compra y venta se realiza en presencia de un notario, y debido a la estricta legislación contra el lavado de dinero, todas las transacciones deben ser extremadamente transparentes. Las bolsas de efectivo y los sobres son cosa del pasado. El valor total de la propiedad y el monto pagado deben anunciarse en presencia de un notario. Los bancos deben proporcionar certificados de fondos que pasen por sus cuentas.

Después de asegurarse de que todo el proceso se complete correctamente, el notario público notificará al Registro de la Propiedad sobre la transacción de compra y venta completada el mismo día.