Процедуры и правила купли-продажи в Испании

В Испании вся недвижимость должна быть зарегистрирована в «Registro de Propiedad» («регистро де пропиедад»), Земельном реестре. Эта информация общедоступна и ее легко найти, зная необходимые для поиска данные. Основной документ называется «nota simple» («нота симпле») и является выпиской из Земельного реестра. В ней указано имя зарегистрированного собственника, а также содержится упоминание о залоге, ипотеке или долгах, связанных с данной недвижимостью.

В выписке также указывается полная информация о площади земельного участка, площади строения в м2, и сам факт наличия строений. Иногда реальная площадь превышает ту, что указана в выписке, в связи с наличием пристроев или дополнительных строений, разрешения на которые не были получены Владельцами.

Только указанный в документации земельного реестра собственник, физическое или юридическое лицо, может осуществлять продажу зарегистрированной на его имя недвижимости. Третьим лицам потребуется нотариально заверенная доверенность.

Все операции с недвижимостью должны регистрироваться в Земельном реестре. Одного похода в нотариальный офис недостаточно. Сделки должны в обязательном порядке отображаться в реестре с сопутствующей упалатой всех официально установленных налогов и пошлин.

Купля-продажа совершается в присутствии нотариуса, и всвязи со строгим законодательством против отмывания денежных средств, все сделки должны быть исключительно прозрачны. Сумки с наличностью и конверты остались далеко в прошлом. Полная стоимость недвижимости и оплаченная сумма должны быть оглашены в присутствии нотариуса. Банки должны предоставить справки о средствах, проходящих через их счета.

Удостоверившись в том, что весь процесс совершается верно, нотариус в тот же день уведомляет Земельный реестр о состоявшейся сделке купли-продажи.